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再也沒有比擁有了NMC╱Priceless Pear 激情梨 ( 水果造型跳蛋 ) 更滿意不過了
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※強力震動效能，微調控制力道
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※商品材質：ABS塑膠+電子零件
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◆ 兆邦洋行是一家有著30年設計、製造、生產成人用品經驗的資深企業，產品暢銷於海外市場，特別是歐美地區，並逐漸成為在世界享有盛譽的知名性用品品牌！
YEAR103:200904
由於老舊公寓住宅的安全問題，蔡英文總統在執政決策協調會議上指示，要求行政部門在月底前提出有關老舊公寓住宅更新方案。房仲業者今天(15日)表示，所有權人的意見整合，是現階段推動都更較大的困境，仍有賴公權力介入推動；建商則認為，目前不動產持有稅包括地價稅和房屋稅都上漲，呼籲政府先降稅，否則建商和地主很難達成共識，都更難以進行。
為積極推動都市更新，蔡英文總統下達3大指示，包括老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範；公股行庫積極參與都更，以及相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構，並要求行政部門月底前提出規劃方案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨15日指出，蔡英文以總統的高度提出指示，絕對有助都市更新的推動，但都更最棘手的就是所有權人的意見整合，這仍須借助公權力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)由於現在房市是往下走的趨勢，過去地主其實很容易找到建商來做配合，現在建商可能會顧及到成本和獲利的考量，在實質上來說，可能會較過去推動較不容易。』
鄉林建設董事長賴正鎰受訪時也指出，目前不動產持有稅相當高，很多地主都擔憂，未來持有新房子時，得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅，因此使得案子更難談成，他呼籲政府若想要推動都更，得先降稅才行。賴正鎰說：『(原音)現在談合建都害怕，現在地價稅和房屋稅很便宜，都更之後換新的房子就很高了，再加上5倍的話，地主也不願意都更，新房子造價高，舊房子是30至50年折舊，房子也比較便宜，這些政策必須儘速調整。』
賴正鎰也指出，以鄉林建設的經驗，一個都更案得談至少10年，成案機率很低，再加上房市最近不好，建商開發利潤降低，使得很多正在洽談的都更案也跟著停擺，想要推也推不動。
▲三餐養成外食習慣又沒有運動的人，身材只會走向。（圖／達志／示意圖）
國際中心／綜合報導
你相信這世上真的有人胖到無法呼吸嗎？根據《每日郵報》報導，一位來自英國小鎮的女子Melissa Dowsell因為著迷餐廳外賣，竟然讓自己胖到95公斤。直到有一次被脖子上肥肉勒到差點窒息時，才驚覺自己真的胖到太誇張，所以下定決心減肥後，成功甩肉32公斤。
Melissa表示，她每天三餐愛吃外食，長期下來讓身材變的巨大無比，甚至連見到老朋友都覺得非常尷尬，但即使如此仍然抗拒不了美食誘惑。Melissa坦承，直到有一次癱在沙發上，突然有窒息感，發現是因為自己脖子上的肥肉多到必須坐起身，才能順利吸到空氣，這個經驗讓她嚇壞同時也徹底覺悟。
當時95公斤的她，在減肥前最愛的早餐是速食店，午餐是肉餡餅或超大三明治，外加洋芋片，下午茶則愛吃巧克力餅乾和零食，晚餐再來一份外帶食物，或千層麵加上各種麵包。但決心甩肉的Melissa靠毅力改變自己飲食習慣，早餐吃優格或水果，午餐選擇火腿沙拉或蔬菜壽司，晚餐吃雞或魚配飯菜，點心也減少，只吃巧克力或水果。
靠著努力，讓她終於成功甩掉32公斤，Melissa Dowsell不僅變得健康，也順利交到男朋友，現在也自己開班教授減肥課程，並身兼律師助理，成功創造人生新的價值。
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